Mọi điều bạn cần biết về việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn và người cho thuê được cứu trợ trong thời gian COVID

Đó là thời điểm kỳ lạ đối với tất cả chúng ta, nhưng giữa đại dịch toàn cầu coronavirus, đó là thời điểm đặc biệt kỳ lạ đối với những người cho thuê nhà và chủ nhà. Nếu bạn hiện tại thuê một căn hộ hoặc tại nhà, điều tốt nhất bạn có thể làm để tự bảo vệ mình là đọc kỹ các quyền của mình.

Tất nhiên, giống như hầu hết mọi thứ trong COVID-19, quyền của người thuê không hoàn toàn chính xác. Hầu hết các chủ nhà không có điều khoản COVID và như vậy, nhiều người thuê nhà không chắc họ có thể làm gì và không thể làm gì.

Là người cho thuê, bạn có quyền phá bỏ hợp đồng thuê nhà của mình không? Bạn phải làm gì để đủ điều kiện cho một chương trình cứu trợ của người thuê nhà ? (Và nếu vậy, những gì thậm chí Là chương trình cứu trợ của người thuê nhà?)

Dưới đây là câu trả lời cho tất cả các câu hỏi thường gặp về việc thuê nhà trong thời gian COVID (và hơn thế nữa), trực tiếp từ các luật sư và đại lý bất động sản, những người biết họ đang nói về điều gì.

Quyền lợi hợp pháp của bạn với tư cách là người thuê nhà là gì?

Nói chung, người cho thuê có rất nhiều quyền—Bạn có quyền có một không gian sinh sống, không bị phân biệt đối xử do chủng tộc, tình dục, giới tính hoặc khuyết tật và hầu hết các tiểu bang thậm chí có giới hạn đối với tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê. Dựa theo Phóng to pháp lý , người thuê nhà cũng có quyền khi bị đuổi đi.

Ngay cả khi bạn vi phạm hợp đồng thuê—Mà chỉ là biệt ngữ ưa thích vì vi phạm một trong các điều kiện thuê của bạn—Bạn vẫn có quyền nhận được thông báo về việc trục xuất. Bạn cũng có quyền có một khoảng thời gian nhất định để bạn có cơ hội trả lại bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào hoặc thiệt hại cho bất cứ điều gì đã được thực hiện để vi phạm hợp đồng thuê nhà. Giả sử khung thời gian đó là 30 ngày; sau đó, bạn có 30 ngày để bù khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán (nếu bạn chậm thanh toán và bỏ lỡ một khoản thanh toán) hoặc để trả cho một cái gì đó trong ngôi nhà mà bạn đã phá vỡ. Khung thời gian là không phải luôn luôn là 30 ngày; khung thời gian nên được thiết lập bởi tiểu bang của bạn hoặc cách khác, trong hợp đồng thuê bạn đã ký.

Trong khung thời gian đó, chủ nhà không được đuổi ra khỏi nhà. Sau khi hết khung thời gian mà tiền thuê nhà hoặc tiền bồi thường thiệt hại vẫn chưa được thanh toán, thì chủ nhà có thể nộp một thủ tục trục xuất, chính thức thông qua hệ thống tòa án.

Có liên quan: Sẽ Có Kiểm Tra Kích Thích Coronavirus Thứ Hai?

Bây giờ, tất cả cuộc nói chuyện trục xuất này hoàn toàn không phải là COVID. Trong thời gian diễn ra COVID, chủ nhà không thể đuổi những người thuê nhà của họ. Tuy nhiên, lệnh cấm trục xuất, đã được thiết lập trước đó bởi Đạo luật CARES liên bang đã thông qua vào tháng 3 năm 2020, hết vào ngày 1 tháng 8. Điều này có nghĩa là đến ngày 1 tháng 8, tiền thuê nhà sẽ đến hạn.

Diễn hành đã tham khảo ý kiến ​​của Terrence Griffiths, một luật sư ở Thành phố New York, về cách COVID thay đổi các hợp đồng cho thuê.

Thật không may cho người thuê, COVID đã không thay đổi các thông số pháp lý tiêu chuẩn để thoát khỏi hợp đồng thuê của họ, Griffiths giải thích với Diễn hành. Trong khi nhiều người đã chỉ ra các điều khoản Bất khả kháng—Mà về cơ bản là một điều khoản trong hợp đồng, trong đó, nếu một điều nhất định xảy ra được liệt kê, bạn có thể kết thúc hợp đồng — như một khả năng xảy ra. Ví dụ, 'nếu có đại dịch toàn cầu, các bên được giải phóng khỏi nghĩa vụ của mình', nhưng các hợp đồng thuê nhà ở thông thường hiếm khi có điều đó. TVề cơ bản, các điều khoản như vậy chỉ phát sinh trong các hợp đồng thuê thương mại (ví dụ: doanh nghiệp thuê văn phòng) và thậm chí, các tòa án vẫn đọc các điều khoản của Force Majauer khá nghiêm ngặt và không muốn đưa ra bất kỳ điều khoản 'lung tung' nào khỏi văn bản của hợp đồng.

Griffiths cho biết thêm, Vì chúng ta chưa từng đối mặt với đại dịch như COVID trong 100 năm, nên ngay cả các hợp đồng với các điều khoản của Force Majeur cũng có thể không liên quan đến virus hoặc đại dịch toàn cầu.

Tuy nhiên, có hy vọng cho những người thuê nhà, những người vẫn có thể lo lắng về việc thuê nhà. Cố vấn kinh tế Nhà Trắng Larry Kulow đã nói rằng XE 2 —AKA vòng hai kiểm tra kích thích coronavirus —Sẽ có mục đích bao gồm các kế hoạch để kéo dài thời hạn tạm hoãn trục xuất của liên bang. Tuy nhiên, CARES 2 vẫn chưa được thông qua.

Diễn hành cũng đã tham khảo ý kiến ​​của Elizabeth Johannsen, một luật sư ở Thành phố New York, về những gì điều này có thể có ý nghĩa đối với những người thuê nhà.

Những gì tôi biết là thực sự không có bất kỳ luật nào ngay bây giờ (ngoài việc giữ các thủ tục tòa án gia cư), vì vậy chúng tôi đang bơi trong vùng nước chưa được thăm dò, Johannsen nói Diễn hành. Vì chủ nhà thực sự không thể làm gì nên rất nhiều người không trả [tiền thuê nhà] và họ mắc kẹt với điều đó.

Johannsen nói thêm, Hầu hết [chủ nhà] đã khá linh hoạt với việc kết thúc sớm vì điều này. Một số giữ bảo mật cho bạn hoặc bắt bạn trả phí nghỉ một tháng. Tôi biết nhiều người bạn của tôi, những người đã có những trải nghiệm khác nhau.

Chủ nhà cũng có tùy chọn sửa đổi hợp đồng thuê của họ để thêm điều khoản thông báo trước 30 ngày.

Một số [chủ nhà] đã thêm một loại điều khoản thông báo 30 ngày trong đó bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê bất kỳ lúc nào nếu bạn thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà mà không bị phạt thêm, Johannsen giải thích.

Chương trình cứu trợ của người thuê nhà là gì?

Các chương trình cứu trợ của người cho thuê là các chương trình hỗ trợ theo Coronavirus.Health.NY.Gov , cung cấp viện trợ trực tiếp cho những người thuê nhà bị mất thu nhập do đại dịch COVID-19. Được tài trợ bởi Quỹ cứu trợ Coronavirus, là một phần của Đạo luật CARES của Liên bang, các chương trình cứu trợ của người thuê nhà khác nhau giữa các bang nhưng đều có mục tiêu chung là cung cấp cứu trợ tài chính.

Các chương trình cứu trợ người thuê nhà của mỗi bang khác nhau, nhưng hầu hết đều yêu cầu người thuê phải là người thuê nhà có hộ khẩu chính tại bang đó và phải báo cáo thu nhập bị mất bất kỳ lúc nào trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 2019 đến ngày 31 tháng 7 năm 2020. Để chắc chắn, hãy kiểm tra trang web của chính quyền địa phương của tiểu bang.

Theo New York State’s chương trình cứu trợ cho thuê , [Đổi mới Nhà và Cộng đồng] sẽ ưu tiên các hộ gia đình có nhu cầu kinh tế và xã hội lớn nhất, bao gồm thu nhập, gánh nặng tiền thuê nhà, phần trăm thu nhập bị mất và nguy cơ vô gia cư. Khoản thanh toán hỗ trợ tiền thuê nhà sẽ bao gồm sự chênh lệch giữa gánh nặng tiền thuê nhà của hộ gia đình vào ngày 1 tháng 3 năm 2019 và sự gia tăng gánh nặng tiền thuê nhà trong thời gian hộ gia đình đang nộp đơn xin hỗ trợ. Các hộ gia đình có thể đăng ký hỗ trợ tiền thuê lên đến bốn tháng cho các tháng từ tháng Tư đến tháng Bảy. Chương trình dành cho các hộ gia đình thuê căn hộ, đơn lẻ gia đình nhà, nhà sản xuất và lô nhà sản xuất.

Có liên quan: Tất cả các khoản hoàn lại và trợ giúp tài chính mà bạn được hưởng trong COVID

Làm thế nào để nhận được sự cứu trợ của người thuê nhà

Các chương trình cứu trợ của người cho thuê khác nhau giữa các bang, vì vậy, cách tốt nhất để tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để được cứu trợ cho người thuê hay không là tham khảo các trang web của chính quyền địa phương của bạn. Mặc dù một số bang chưa thiết lập các điều khoản trục xuất hoặc hỗ trợ, nhưng thời hạn trục xuất quốc gia của Đạo luật CARES vẫn có hiệu lực cho đến ngày 1 tháng 8.

Griffiths kể Diễn hành , Mặc dù không phải tất cả các bang đều thực hiện các biện pháp bảo vệ (ví dụ: các lệnh trục xuất) và hỗ trợ, đặc biệt là các bang có đảng Cộng hòa khả năng lãnh đạo , có nhiều người đã thiết lập các chương trình để tránh bị trục xuất hàng loạt và mặc định thuê nhà. New York, chẳng hạn đã đặt Chương trình hỗ trợ cho thuê COVID .

Tuy nhiên, nếu bạn không sống ở New York, tốt nhất nên tham khảo trang web của chính phủ bang của bạn để xem bạn có đủ điều kiện hay không. Hầu hết các chương trình cứu trợ của người thuê nhà có xu hướng đủ điều kiện cho một người có thể chứng minh thu nhập bị mất từ ​​ngày 1 tháng 4 năm 2019 đến ngày 31 tháng 7 năm 2020; người thuê cũng sẽ phải duy trì nơi cư trú chính ở tiểu bang đó.

Liên quan: Chi tiêu theo cảm xúc có làm cạn kiệt tài khoản ngân hàng của bạn không?

Griffiths cho biết thêm rằng trong tương lai, điều quan trọng là chính phủ phải áp dụng các biện pháp bảo vệ mới cho những người thuê nhà.

Chúng tôi đang ở trong lãnh thổ chưa được khám phá với số lượng kỷ lục người Mỹ không thể thanh toán nhà ở của họ- với CNBC báo cáo 30 phần trăm người Mỹ đã bỏ lỡ các khoản thanh toán nhà ở của họ cho tháng Sáu — so, trừ khi các biện pháp bảo vệ mới được đưa ra, một khi thời hạn trục xuất hết hạn, sẽ có bao nhiêu người phải đối mặt với câu hỏi liệu họ có cần phải phá bỏ hợp đồng thuê nhà hay không, ngay cả khi có khả năng bị chia rẽ cho các lựa chọn nhà ở trong tương lai của họ.

Làm thế nào để thoát ra khỏi hợp đồng thuê

Với tất cả những điều này đang diễn ra, bạn có thể tự hỏi, Làm thế nào tôi có thể thoát khỏi hợp đồng thuê nhà của mình? Mặc dù việc phá vỡ hợp đồng trong thời gian COVID có thể hấp dẫn, nhưng điều đó có khả năng khiến bạn gặp khó khăn hơn trong việc kiếm hợp đồng thuê mới trong tương lai.

Không bao giờ là một ý tưởng hay nếu chỉ đơn giản là phá bỏ hợp đồng, không chỉ vì chủ nhà có thể đuổi theo người thuê trước tòa, mà điều này cũng có thể ảnh hưởng đến nhà ở trong tương lai cho người thuê, vì nhiều chủ nhà muốn có tài liệu tham khảo hoặc kiểm tra lý lịch. Griffiths giải thích việc có một hợp đồng thuê bị phá vỡ như là một 'trước đây' không phải là điều mà chủ nhà muốn. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến những người thuộc tầng lớp lao động, vì nhà ở dành cho họ thường là do các tập đoàn điều hành và do đó họ không thể trò chuyện với chủ nhà về những gì đã xảy ra trước đó; họ sẽ bị từ chối hoàn toàn.

Có liên quan: Các công ty và cửa hàng thuê trong đại dịch Coronavirus

Griffiths cho biết thêm, đây cũng là một vấn đề đối với những người đang đối mặt với sự bất an về việc kiếm tiền thuê nhà.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc phá vỡ hợp đồng thuê của mình, hoặc lo lắng về việc không trả được tiền thuê, bạn có thể muốn nói chuyện trực tiếp với chủ nhà.

Griffiths nói, một người thuê nhà nên nói chuyện trực tiếp với chủ nhà của họ và giải thích tình hình của họ nếu họ nghĩ rằng họ không thể kiếm được tiền thuê. Một chủ nhà thường không muốn trải qua các thủ tục tố tụng tại tòa án, đặc biệt là nếu có thể giải quyết được vấn đề gì đó với người thuê. Trong khi chính phủ không thực hiện được biện pháp giảm thế chấp và nhiều chủ nhà dựa vào thu nhập từ tiền thuê nhà để trang trải khoản thế chấp của họ, mọi người hiện đang gặp khó khăn và điều cuối cùng mà một chủ nhà muốn là mất hoàn toàn người thuê nhà của họ khi họ có thể thu xếp để giảm. thuê hoặc gia hạn hợp đồng khi kết thúc để đổi lấy các khoản thanh toán giảm ngay bây giờ.

Có thể tạm dừng thanh toán tiền thuê nhà không?

Đạo luật CARES tạm thời cấm các chủ sở hữu bất động sản (với các khoản thế chấp được liên bang hậu thuẫn) đuổi người thuê nhà của họ vì không trả tiền thuê nhà. Điều này được gọi là lệnh cấm trục xuất của Đạo luật CARES, tuy nhiên nó sẽ hết hạn vào ngày 1 tháng 8 và mặc dù nó đang được thảo luận tại Thượng viện, CARES 2 vẫn chưa được thông qua. ( CNET dự đoán sẽ đưa ra quyết định về CARES 2 vào tuần đầu tiên của tháng 8, mặc dù một số chủ nhà đã nhảy vào nộp đơn trục xuất.)

Tuy nhiên, một số chủ sở hữu bất động sản không có các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi liên bang, vì có thể ngôi nhà của họ đã được trả hết. Nếu đúng như vậy, thì cách duy nhất có thể chính thức tạm dừng việc thanh toán tiền thuê nhà là nếu bạn nói chuyện trực tiếp với chủ nhà của mình. Theo lý do của Griffiths, hầu hết các chủ nhà muốn làm việc gì đó với bạn hơn là đuổi đi và mất hoàn toàn người thuê.

Diễu hành hàng ngày

Giảm giá hóa đơn điện nước có tồn tại không?

Vì vậy, bạn không thể trả tiền thuê nhà của mình. Nhưng điều đó không có nghĩa là các hóa đơn liên quan đến tiền thuê nhà không ngừng phát sinh! Vẫn còn một hóa đơn điện thoại, wifi Hóa đơn thanh toán, tiền điện,… Vậy khi liên quan đến hóa đơn điện nước, người cho thuê nhà phải làm gì?

Nhiều công ty tiện ích trên khắp Hoa Kỳ đang linh hoạt, hứa hẹn sẽ không phải tắt các dịch vụ thiết yếu trong thời gian quan trọng này. Điều này bao gồm các dịch vụ điện, ga, internet, điện thoại và nước. Một số công ty thậm chí còn cho người thuê cơ hội để thực hiện kế hoạch thanh toán linh hoạt, miễn phí trả chậm, giảm giá hoặc giảm giá, hoặc cho phép khách hàng tạm thời hoãn thanh toán.

Một số công ty tiện ích đang làm việc này bao gồm JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, và Seattle Light và Seattle Public Utilities. Tuy nhiên, để biết thêm thông tin cụ thể về hóa đơn tiện ích của riêng bạn, hãy gọi cho nhà cung cấp dịch vụ tiện ích địa phương của bạn để tìm hiểu về bất kỳ chương trình nào họ có thể cung cấp để giúp bạn thanh toán.

Nếu bạn lo lắng về tài chính về việc phải đối mặt với việc bị trục xuất

Nếu bạn đang phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà, bạn có thể lo lắng về việc nó sẽ ảnh hưởng đến tài chính của bạn như thế nào.Diễn hànhđã hỏi chuyên gia tài chính và tác giả bán chạy nhất Rachel Cruze các mục tiêu tài chính sẽ như thế nào trong thời gian diễn ra COVID, đặc biệt nếu bạn lo lắng về việc trục xuất.

Nếu bạn bị mất thu nhập và đang gặp khó khăn trong việc thanh toán các hóa đơn, bạn nên tập trung vào việc che bốn bức tường của mình. Điều đó bao gồm thực phẩm, chỗ ở (AKA của bạn thế chấp hoặc tiền thuê nhà), các tiện ích và phương tiện đi lại, Cruze giải thích. Nếu bạn mắc nợ, tôi không muốn bạn trả thẻ Mastercard khi bạn không thể bày thức ăn lên bàn. Dù bạn có tiền, bạn cũng nên tập trung vào việc trang trải những nhu cầu đó trước hết!

Khi bạn đã trang trải đủ các nhu cầu cần thiết, Cruze khuyên bạn nên tính thẳng thu nhập của mình.

Tiền chảy hai chiều. Nó chảy vào và nó chảy ra. Bạn cần tiền vào! Cruze kểDiễn hành.Hàng triệu người Mỹ đã mất việc làm và nếu đó là bạn, trái tim tôi sẽ hướng về bạn. Ngay bây giờ bạn cần kiếm một công việc – bất kỳ công việc nào! Bạn có thể không tìm thấy thứ gì đó trong ngành của mình, nhưng ở đóChúng tôicách để kiếm thêm tiền mặt. Bạn có thể lái xe cho Uber, giao hàng tạp hóa hoặc tìm việc làm gia sư trực tuyến.

Cruze cho biết thêm, tôi muốn bạn trở nên cáu kỉnh và suy nghĩ thấu đáo. Nó có thể có nghĩa là nhận được hai hoặc ba công việc bán thời gian. Bạn phải làm bất cứ điều gì cần thiết để tạo ra tiền để trang trải bốn bức tường của bạn.

Và nếu bạn đang phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà, Cruze khuyên bạn nên dễ bị tổn thương với chủ nhà.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà, hãy nhớ thông báo điều đó. Hãy chủ động và giải thích tình huống của bạn. Hãy cho họ biết rằng bạn đang chọn công việc bán thời gian và thông báo thời gian biểu cho thời điểm bạn nghĩ rằng mình có thể đi đúng hướng. Cruze khuyên bạn, đừng đợi đến khi quá hạn thuê để họ biết bạn không còn việc làm.

Vào cuối ngày, chủ nhà nên linh hoạt với bạn hơn là để mất một người thuê.

Đây không phải là những trường hợp bình thường, vì vậy nếu chủ nhà biết bạn đang chủ động khắc phục tình hình, họ có thể sẵn sàng làm việc với bạn.

Để biết thêm thông tin về khoản cứu trợ của người thuê và những gì bạn được hưởng, hãy tham khảo Investopedia , các Lệnh cấm theo Đạo luật CARES , và của bạn trang web của chính quyền địa phương .

Tiếp theo, đây là một số mẹo để giữ tinh thần vững vàng trong thời kỳ khủng hoảng.